Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2025 году

[Ksenia Milova]

Зарабатывать можно не только на акциях и облигациях. Об этом рассказал Александр Волгин, учредитель одной из инвестиционных платформ. В этом материале мы рассмотрим способы заработка на недвижимости и о том, как правильно диверсифицировать свой портфель.

Что случилось? Эксперт Александр Волгин, который является учредителем крупной инвестиционной платформы поделился способами заработка на недвижимости. Он уверен, что если есть возможность, то вкладывать в недвижимость выгодно всегда и не только в нее — главным оружием инвестора он считает диверсификацию, призывая инвестировать средства в разные источники. Самыми простыми вариантами являются депозиты, затем акции, облигации, покупку наличной валюты и инвестиции в недвижимость. Более сложные и не такие часто используемые инструменты для заработка — это прямые инвестиции, венчурные инвестиции, а также криптовалюты. В идеале грамотный инвестор должен иметь в своем инвестиционном портфеле разные продукты, но начать можно и с чего-то более простого.

Если же говорить о недвижимости, то ее доходность бывает разная. Доход от аренды при сдаче жилой недвижимости будет приносить около 5% годовых, в то время как коммерческая более выгодная и ее доходность будет составлять — от 8% до 12% годовых. Для сравнения вклад в банке сейчас может принести 21-22% годовых, что будет несравнимо больше, но с другой стороны вклад в недвижимость более выгодный, так как она является максимально защищенным активом.

Но зарабатывать можно не только на аренде, есть еще один способ заработка — это флиппинг, покупка для последующей перепродажи после ремонта. Рентабельность таких флиппинг-проектов довольно высокая и может превышать 30% годовых, но, как правило, инвестор делит эту прибыль с управляющим проектом.

На какие факторы стоит ориентироваться при выборе недвижимости с точки зрения инвестирования? Во-первых, географическое положение. Например, приобретя квартиру в курортных и туристических регионах можно неплохо заработать на краткосрочной аренде, но это имеет за собой сложности, так как для управления таким бизнесом необходимо находиться на месте.

Если же говорить о зарубежной недвижимости, то тут нужно вкладывать средства аккуратно. Нужно хорошо разбираться в застройщиках, нюансах законодательства и налогообложении других стран. Например, в Дубае инвестор будет платить налог в размере 4% за каждое переоформление права собственности. Не меньшую роль играет и правильно выбранная локация — нужно выбирать такую площадку, где объемы нового строительства ограничены, дабы не выбрать перегретое место. Тем не менее даже при соблюдении всех факторов следует учитывать, что большого дохода вложения в зарубежную недвижимость не принесут.

Чтобы максимально заработать на вложениях в жилье нужно учитывать также уровень ключевой ставки — чем он выше и менее доступна ипотека, тем сильнее будут снижаться доходность, которую могут дать объекты экономкласса и тем меньше они растут в цене. А вот расположение объекта не оказывает существенного влияния на уровень дохода от вложенных средств. Квартира в центре города будет сдаваться дороже, но и ее стоимость будет выше. Поэтому, для инвестиций лучше выбирать наличие перспектив у конкретной локации, например, предстоящее открытие новой станции метро или других важных точек в городе может оказать в дальнейшем позитивное влияние на цену аренды.

Соблюдение этих простых правил поможет купить и инвестировать в жилье максимально выгодно.

А что вы думаете о рынке недвижимости? Что будет происходить с ценами на недвижимость в ближайший год — будут расти цены или нет?

[Елизавета]

Да вкладываться в недвижимость действительно самый лучший вариант на мой взгляд, но есть один минус нужна сразу крупная сумма

[Рамоныч]

Зарабатывать можно не только на акциях и облигациях. Об этом рассказал Александр Волгин, учредитель одной из инвестиционных платформ. В этом материале мы рассмотрим способы заработка на недвижимости и о том, как правильно диверсифицировать свой портфель.

Что случилось? Эксперт Александр Волгин, который является учредителем крупной инвестиционной платформы поделился способами заработка на недвижимости. Он уверен, что если есть возможность, то вкладывать в недвижимость выгодно всегда и не только в нее — главным оружием инвестора он считает диверсификацию, призывая инвестировать средства в разные источники. Самыми простыми вариантами являются депозиты, затем акции, облигации, покупку наличной валюты и инвестиции в недвижимость. Более сложные и не такие часто используемые инструменты для заработка — это прямые инвестиции, венчурные инвестиции, а также криптовалюты. В идеале грамотный инвестор должен иметь в своем инвестиционном портфеле разные продукты, но начать можно и с чего-то более простого.

Если же говорить о недвижимости, то ее доходность бывает разная. Доход от аренды при сдаче жилой недвижимости будет приносить около 5% годовых, в то время как коммерческая более выгодная и ее доходность будет составлять — от 8% до 12% годовых. Для сравнения вклад в банке сейчас может принести 21-22% годовых, что будет несравнимо больше, но с другой стороны вклад в недвижимость более выгодный, так как она является максимально защищенным активом.

Но зарабатывать можно не только на аренде, есть еще один способ заработка — это флиппинг, покупка для последующей перепродажи после ремонта. Рентабельность таких флиппинг-проектов довольно высокая и может превышать 30% годовых, но, как правило, инвестор делит эту прибыль с управляющим проектом.

На какие факторы стоит ориентироваться при выборе недвижимости с точки зрения инвестирования? Во-первых, географическое положение. Например, приобретя квартиру в курортных и туристических регионах можно неплохо заработать на краткосрочной аренде, но это имеет за собой сложности, так как для управления таким бизнесом необходимо находиться на месте.

Если же говорить о зарубежной недвижимости, то тут нужно вкладывать средства аккуратно. Нужно хорошо разбираться в застройщиках, нюансах законодательства и налогообложении других стран. Например, в Дубае инвестор будет платить налог в размере 4% за каждое переоформление права собственности. Не меньшую роль играет и правильно выбранная локация — нужно выбирать такую площадку, где объемы нового строительства ограничены, дабы не выбрать перегретое место. Тем не менее даже при соблюдении всех факторов следует учитывать, что большого дохода вложения в зарубежную недвижимость не принесут.

Чтобы максимально заработать на вложениях в жилье нужно учитывать также уровень ключевой ставки — чем он выше и менее доступна ипотека, тем сильнее будут снижаться доходность, которую могут дать объекты экономкласса и тем меньше они растут в цене. А вот расположение объекта не оказывает существенного влияния на уровень дохода от вложенных средств. Квартира в центре города будет сдаваться дороже, но и ее стоимость будет выше. Поэтому, для инвестиций лучше выбирать наличие перспектив у конкретной локации, например, предстоящее открытие новой станции метро или других важных точек в городе может оказать в дальнейшем позитивное влияние на цену аренды.

Соблюдение этих простых правил поможет купить и инвестировать в жилье максимально выгодно.

А что вы думаете о рынке недвижимости? Что будет происходить с ценами на недвижимость в ближайший год — будут расти цены или нет?

Серьёзно? Это он так решил нагнать клиентов или ликвидности на рынок недвижки?
Он бы сначала на процентную ставку посмотрел, на процент по ипотеке, далее на зп народа и потом сделал бы вывод.
На мой взгляд этот вид инвестиций доступен только для людей из высшего класса. Средний уже не тянет, про рабочий класс и говорить нечего.
Судя по рассказам, из инвестиций в этом и прошлом году наверное только недвижка и скины в кс го , дали большие иксы, а все остальное так - одно название.