Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2025 году

[Ksenia Milova]

Зарабатывать можно не только на акциях и облигациях. Об этом рассказал Александр Волгин, учредитель одной из инвестиционных платформ. В этом материале мы рассмотрим способы заработка на недвижимости и о том, как правильно диверсифицировать свой портфель.

Что случилось? Эксперт Александр Волгин, который является учредителем крупной инвестиционной платформы поделился способами заработка на недвижимости. Он уверен, что если есть возможность, то вкладывать в недвижимость выгодно всегда и не только в нее — главным оружием инвестора он считает диверсификацию, призывая инвестировать средства в разные источники. Самыми простыми вариантами являются депозиты, затем акции, облигации, покупку наличной валюты и инвестиции в недвижимость. Более сложные и не такие часто используемые инструменты для заработка — это прямые инвестиции, венчурные инвестиции, а также криптовалюты. В идеале грамотный инвестор должен иметь в своем инвестиционном портфеле разные продукты, но начать можно и с чего-то более простого.

Если же говорить о недвижимости, то ее доходность бывает разная. Доход от аренды при сдаче жилой недвижимости будет приносить около 5% годовых, в то время как коммерческая более выгодная и ее доходность будет составлять — от 8% до 12% годовых. Для сравнения вклад в банке сейчас может принести 21-22% годовых, что будет несравнимо больше, но с другой стороны вклад в недвижимость более выгодный, так как она является максимально защищенным активом.

Но зарабатывать можно не только на аренде, есть еще один способ заработка — это флиппинг, покупка для последующей перепродажи после ремонта. Рентабельность таких флиппинг-проектов довольно высокая и может превышать 30% годовых, но, как правило, инвестор делит эту прибыль с управляющим проектом.

На какие факторы стоит ориентироваться при выборе недвижимости с точки зрения инвестирования? Во-первых, географическое положение. Например, приобретя квартиру в курортных и туристических регионах можно неплохо заработать на краткосрочной аренде, но это имеет за собой сложности, так как для управления таким бизнесом необходимо находиться на месте.

Если же говорить о зарубежной недвижимости, то тут нужно вкладывать средства аккуратно. Нужно хорошо разбираться в застройщиках, нюансах законодательства и налогообложении других стран. Например, в Дубае инвестор будет платить налог в размере 4% за каждое переоформление права собственности. Не меньшую роль играет и правильно выбранная локация — нужно выбирать такую площадку, где объемы нового строительства ограничены, дабы не выбрать перегретое место. Тем не менее даже при соблюдении всех факторов следует учитывать, что большого дохода вложения в зарубежную недвижимость не принесут.

Чтобы максимально заработать на вложениях в жилье нужно учитывать также уровень ключевой ставки — чем он выше и менее доступна ипотека, тем сильнее будут снижаться доходность, которую могут дать объекты экономкласса и тем меньше они растут в цене. А вот расположение объекта не оказывает существенного влияния на уровень дохода от вложенных средств. Квартира в центре города будет сдаваться дороже, но и ее стоимость будет выше. Поэтому, для инвестиций лучше выбирать наличие перспектив у конкретной локации, например, предстоящее открытие новой станции метро или других важных точек в городе может оказать в дальнейшем позитивное влияние на цену аренды.

Соблюдение этих простых правил поможет купить и инвестировать в жилье максимально выгодно.

А что вы думаете о рынке недвижимости? Что будет происходить с ценами на недвижимость в ближайший год — будут расти цены или нет?

[Елизавета]

Да вкладываться в недвижимость действительно самый лучший вариант на мой взгляд, но есть один минус нужна сразу крупная сумма

[Рамоныч]

Зарабатывать можно не только на акциях и облигациях. Об этом рассказал Александр Волгин, учредитель одной из инвестиционных платформ. В этом материале мы рассмотрим способы заработка на недвижимости и о том, как правильно диверсифицировать свой портфель.

Что случилось? Эксперт Александр Волгин, который является учредителем крупной инвестиционной платформы поделился способами заработка на недвижимости. Он уверен, что если есть возможность, то вкладывать в недвижимость выгодно всегда и не только в нее — главным оружием инвестора он считает диверсификацию, призывая инвестировать средства в разные источники. Самыми простыми вариантами являются депозиты, затем акции, облигации, покупку наличной валюты и инвестиции в недвижимость. Более сложные и не такие часто используемые инструменты для заработка — это прямые инвестиции, венчурные инвестиции, а также криптовалюты. В идеале грамотный инвестор должен иметь в своем инвестиционном портфеле разные продукты, но начать можно и с чего-то более простого.

Если же говорить о недвижимости, то ее доходность бывает разная. Доход от аренды при сдаче жилой недвижимости будет приносить около 5% годовых, в то время как коммерческая более выгодная и ее доходность будет составлять — от 8% до 12% годовых. Для сравнения вклад в банке сейчас может принести 21-22% годовых, что будет несравнимо больше, но с другой стороны вклад в недвижимость более выгодный, так как она является максимально защищенным активом.

Но зарабатывать можно не только на аренде, есть еще один способ заработка — это флиппинг, покупка для последующей перепродажи после ремонта. Рентабельность таких флиппинг-проектов довольно высокая и может превышать 30% годовых, но, как правило, инвестор делит эту прибыль с управляющим проектом.

На какие факторы стоит ориентироваться при выборе недвижимости с точки зрения инвестирования? Во-первых, географическое положение. Например, приобретя квартиру в курортных и туристических регионах можно неплохо заработать на краткосрочной аренде, но это имеет за собой сложности, так как для управления таким бизнесом необходимо находиться на месте.

Если же говорить о зарубежной недвижимости, то тут нужно вкладывать средства аккуратно. Нужно хорошо разбираться в застройщиках, нюансах законодательства и налогообложении других стран. Например, в Дубае инвестор будет платить налог в размере 4% за каждое переоформление права собственности. Не меньшую роль играет и правильно выбранная локация — нужно выбирать такую площадку, где объемы нового строительства ограничены, дабы не выбрать перегретое место. Тем не менее даже при соблюдении всех факторов следует учитывать, что большого дохода вложения в зарубежную недвижимость не принесут.

Чтобы максимально заработать на вложениях в жилье нужно учитывать также уровень ключевой ставки — чем он выше и менее доступна ипотека, тем сильнее будут снижаться доходность, которую могут дать объекты экономкласса и тем меньше они растут в цене. А вот расположение объекта не оказывает существенного влияния на уровень дохода от вложенных средств. Квартира в центре города будет сдаваться дороже, но и ее стоимость будет выше. Поэтому, для инвестиций лучше выбирать наличие перспектив у конкретной локации, например, предстоящее открытие новой станции метро или других важных точек в городе может оказать в дальнейшем позитивное влияние на цену аренды.

Соблюдение этих простых правил поможет купить и инвестировать в жилье максимально выгодно.

А что вы думаете о рынке недвижимости? Что будет происходить с ценами на недвижимость в ближайший год — будут расти цены или нет?

Серьёзно? Это он так решил нагнать клиентов или ликвидности на рынок недвижки?
Он бы сначала на процентную ставку посмотрел, на процент по ипотеке, далее на зп народа и потом сделал бы вывод.
На мой взгляд этот вид инвестиций доступен только для людей из высшего класса. Средний уже не тянет, про рабочий класс и говорить нечего.
Судя по рассказам, из инвестиций в этом и прошлом году наверное только недвижка и скины в кс го , дали большие иксы, а все остальное так - одно название.

[Montana44]

Зарабатывать можно не только на акциях и облигациях. Об этом рассказал Александр Волгин, учредитель одной из инвестиционных платформ. В этом материале мы рассмотрим способы заработка на недвижимости и о том, как правильно диверсифицировать свой портфель.

Что случилось? Эксперт Александр Волгин, который является учредителем крупной инвестиционной платформы поделился способами заработка на недвижимости. Он уверен, что если есть возможность, то вкладывать в недвижимость выгодно всегда и не только в нее — главным оружием инвестора он считает диверсификацию, призывая инвестировать средства в разные источники. Самыми простыми вариантами являются депозиты, затем акции, облигации, покупку наличной валюты и инвестиции в недвижимость. Более сложные и не такие часто используемые инструменты для заработка — это прямые инвестиции, венчурные инвестиции, а также криптовалюты. В идеале грамотный инвестор должен иметь в своем инвестиционном портфеле разные продукты, но начать можно и с чего-то более простого.

Если же говорить о недвижимости, то ее доходность бывает разная. Доход от аренды при сдаче жилой недвижимости будет приносить около 5% годовых, в то время как коммерческая более выгодная и ее доходность будет составлять — от 8% до 12% годовых. Для сравнения вклад в банке сейчас может принести 21-22% годовых, что будет несравнимо больше, но с другой стороны вклад в недвижимость более выгодный, так как она является максимально защищенным активом.

Но зарабатывать можно не только на аренде, есть еще один способ заработка — это флиппинг, покупка для последующей перепродажи после ремонта. Рентабельность таких флиппинг-проектов довольно высокая и может превышать 30% годовых, но, как правило, инвестор делит эту прибыль с управляющим проектом.

На какие факторы стоит ориентироваться при выборе недвижимости с точки зрения инвестирования? Во-первых, географическое положение. Например, приобретя квартиру в курортных и туристических регионах можно неплохо заработать на краткосрочной аренде, но это имеет за собой сложности, так как для управления таким бизнесом необходимо находиться на месте.

Если же говорить о зарубежной недвижимости, то тут нужно вкладывать средства аккуратно. Нужно хорошо разбираться в застройщиках, нюансах законодательства и налогообложении других стран. Например, в Дубае инвестор будет платить налог в размере 4% за каждое переоформление права собственности. Не меньшую роль играет и правильно выбранная локация — нужно выбирать такую площадку, где объемы нового строительства ограничены, дабы не выбрать перегретое место. Тем не менее даже при соблюдении всех факторов следует учитывать, что большого дохода вложения в зарубежную недвижимость не принесут.

Чтобы максимально заработать на вложениях в жилье нужно учитывать также уровень ключевой ставки — чем он выше и менее доступна ипотека, тем сильнее будут снижаться доходность, которую могут дать объекты экономкласса и тем меньше они растут в цене. А вот расположение объекта не оказывает существенного влияния на уровень дохода от вложенных средств. Квартира в центре города будет сдаваться дороже, но и ее стоимость будет выше. Поэтому, для инвестиций лучше выбирать наличие перспектив у конкретной локации, например, предстоящее открытие новой станции метро или других важных точек в городе может оказать в дальнейшем позитивное влияние на цену аренды.

Соблюдение этих простых правил поможет купить и инвестировать в жилье максимально выгодно.

А что вы думаете о рынке недвижимости? Что будет происходить с ценами на недвижимость в ближайший год — будут расти цены или нет?

Для инвестиций важно учитывать локацию, ликвидность, ставку по ипотеке и потенциальную доходность. Флиппинг – интересная стратегия, но требует опыта. Думаю, что в ближайший год цены могут расти точечно – в районах с инфраструктурными улучшениями. В целом – всё будет зависеть от ключевой ставки и спроса. Но пузырь должен когда-то лопнуть

[Ksenia Milova]

87 просмотров

Серьёзно? Это он так решил нагнать клиентов или ликвидности на рынок недвижки?
Он бы сначала на процентную ставку посмотрел, на процент по ипотеке, далее на зп народа и потом сделал бы вывод.
На мой взгляд этот вид инвестиций доступен только для людей из высшего класса. Средний уже не тянет, про рабочий класс и говорить нечего.
Судя по рассказам, из инвестиций в этом и прошлом году наверное только недвижка и скины в кс го , дали большие иксы, а все остальное так - одно название.

[Ksenia Milova]

Для инвестиций важно учитывать локацию, ликвидность, ставку по ипотеке и потенциальную доходность. Флиппинг – интересная стратегия, но требует опыта. Думаю, что в ближайший год цены могут расти точечно – в районах с инфраструктурными улучшениями. В целом – всё будет зависеть от ключевой ставки и спроса. Но пузырь должен когда-то лопнуть

86 просмотров

[Denis Zhilin]

83 просмотра

[Рамоныч]

1748869382432.mp3

Пришлите примеры того о чем говорили. Не понял о чём шла речь и какая там прибыль хотя бы за 5 лет,не говоря уже про один год.
Особенно про средний класс, про застройщиков.

[Montana44]

1748869445421.mp3

Да, вижу что цены только растут, но мне кажется должен быть какой-то переломный момент. Откат от пика, при чем существенный. Не вижу пока для этого поводов, но как на любом рынке когда жадность растет надо продавать, а не покупать. Возможно с квартирами сейчас аналогичная ситуация зарождается, просто никто не видит этого

[Denis Zhilin]

Да вкладываться в недвижимость действительно самый лучший вариант на мой взгляд, но есть один минус нужна сразу крупная сумма

Это самой собой, разумеется, без наличия крупной суммы купить недвижимость будет сложно. Хотя, если посмотреть цены на квадрат в городах миллионниках, то она растет, а особенно заметно выросла цена на элитную недвижимость в Москве значит у людей есть деньги это все покупать

[Елизавета]

Это самой собой, разумеется, без наличия крупной суммы купить недвижимость будет сложно. Хотя, если посмотреть цены на квадрат в городах миллионниках, то она растет, а особенно заметно выросла цена на элитную недвижимость в Москве значит у людей есть деньги это все покупать

Да недвижимость в любые времена всегда была в цене вообще на мой взгляд вкладывая в недвижимость не прогадаешь даже взять статистику за последние лет 20 30 на сколько она выросла и не какой инфляции не подвластна

[Denis Zhilin]

Да недвижимость в любые времена всегда была в цене вообще на мой взгляд вкладывая в недвижимость не прогадаешь даже взять статистику за последние лет 20 30 на сколько она выросла и не какой инфляции не подвластна

Вложение в недвижимость я считаю это на долгосрочную перспективу и еще один большой плюс - это возможность оставить детям и внукам хорошее наследство

[Елизавета]

Вложение в недвижимость я считаю это на долгосрочную перспективу и еще один большой плюс - это возможность оставить детям и внукам хорошее наследство

Я тоже так считаю что если вкладывать в недвижимость то это играть в долгую, но еще и возможность точно сохранить свои сбережения от обесценивания в общем как не крути а недвижка это отличный вариант сохранить свою финансовую подушку безопасности

[Izya Zukerman]

Да, вижу что цены только растут, но мне кажется должен быть какой-то переломный момент. Откат от пика, при чем существенный. Не вижу пока для этого поводов, но как на любом рынке когда жадность растет надо продавать, а не покупать. Возможно с квартирами сейчас аналогичная ситуация зарождается, просто никто не видит этого

По идее если сегодня снизят процентную ставку и сделают еще льготы на покупку первички, то сумма переплаты по ипотеке должна снизиться. Этот факт должен позволить народу купить больше квартир. Но опять же при текущей перегретости ипотечного рынка и проблем в рынке недвижимости, согласен, что цены должны снижаться и инвестиции сейчас в этот сегмент на мой взгляд не особо актуальны.
Только если пробовать через зпиф, покупать доли в коммерческих помещениях типа тех, что арендуют магнит, пятерочка и прочие ретейлы.
Но там тоже нужна кругленькая сумма и есть свои риски.

[Montana44]

По идее если сегодня снизят процентную ставку и сделают еще льготы на покупку первички, то сумма переплаты по ипотеке должна снизиться. Этот факт должен позволить народу купить больше квартир. Но опять же при текущей перегретости ипотечного рынка и проблем в рынке недвижимости, согласен, что цены должны снижаться и инвестиции сейчас в этот сегмент на мой взгляд не особо актуальны.
Только если пробовать через зпиф, покупать доли в коммерческих помещениях типа тех, что арендуют магнит, пятерочка и прочие ретейлы.
Но там тоже нужна кругленькая сумма и есть свои риски.

Интересный инструмент, особенно если объект уже с арендаторами и долгосрочными контрактами. Доходность стабильнее, чем у жилой недвижимости. Но как ты правильно заметил, вход туда не для всех и порог выше, и ликвидность не такая быстрая. В целом, согласен: сейчас лучше действовать аккуратно. Перегретый рынок легко может остыть, особенно если изменится политика ЦБ, а она смягчаться начала, или появятся реальные проблемы с платежеспособностью населения.

[Denis Zhilin]

Я тоже так считаю что если вкладывать в недвижимость то это играть в долгую, но еще и возможность точно сохранить свои сбережения от обесценивания в общем как не крути а недвижка это отличный вариант сохранить свою финансовую подушку безопасности

Еще как вариант - сохранить финансы от инфляции, тут с тобой соглашусь тем более эту квартиру всегда можно продать и на этом еще заработать, если не хочется ее сдавать

[Denis Zhilin]

По идее если сегодня снизят процентную ставку и сделают еще льготы на покупку первички, то сумма переплаты по ипотеке должна снизиться. Этот факт должен позволить народу купить больше квартир. Но опять же при текущей перегретости ипотечного рынка и проблем в рынке недвижимости, согласен, что цены должны снижаться и инвестиции сейчас в этот сегмент на мой взгляд не особо актуальны.
Только если пробовать через зпиф, покупать доли в коммерческих помещениях типа тех, что арендуют магнит, пятерочка и прочие ретейлы.
Но там тоже нужна кругленькая сумма и есть свои риски.

Ну вот они вчера снизили на целый процент, ну так 20% по сути - это тоже большая учетка и по льготной категории туда подпадают малое число граждан. Ну вот вчера хотят новые льготную ипотеку создать под 5% для ученых и еще нескольких категорий, но это узкий круг лиц, а для большинства все останется, как есть. Сейчас вообще выгодно купить квартиру за свои средства там еще и застройщик скидку даст)) Говорили, кстати, что цена за квадрат в ипотеку и за собственные средства может отличаться в несколько раз!! Переплата нормальная такая выходит, конечно.. Называется купи в ипотеку несколько квартир, а получи одну, ну условно

[Елизавета]

Еще как вариант - сохранить финансы от инфляции, тут с тобой соглашусь тем более эту квартиру всегда можно продать и на этом еще заработать, если не хочется ее сдавать

Ну да если не элитное жилье и находится в среднем сегменте то его всегда можно очень быстро продать поэтому на мой взгляд не маловажно при покупки недвижимости сразу оценивать ситуацию, на сколько она приобретается, чтобы в последующем проще было найти покупателя

[Izya Zukerman]

Ну вот они вчера снизили на целый процент, ну так 20% по сути - это тоже большая учетка и по льготной категории туда подпадают малое число граждан. Ну вот вчера хотят новые льготную ипотеку создать под 5% для ученых и еще нескольких категорий, но это узкий круг лиц, а для большинства все останется, как есть. Сейчас вообще выгодно купить квартиру за свои средства там еще и застройщик скидку даст)) Говорили, кстати, что цена за квадрат в ипотеку и за собственные средства может отличаться в несколько раз!! Переплата нормальная такая выходит, конечно.. Называется купи в ипотеку несколько квартир, а получи одну, ну условно

Тоже видел эту новость,но это скорее для ограниченного круга лиц и скорее один из "бонусов" для работника чтобы удержать его на рабочем месте.
Про купить за свои деньги без ипотеки, когда квартиры сто́ят по 4-5 млн, это нужно долго копить со средне рыночной зарплатой по России в 40-50тыс.
Либо работать на гос корпорацию типа Газпрома, там зп кратно больше, ну или в условиях крайнего севера.
Поэтому на мой взгляд пока покупка недвижимости это дорогое удовольствие.

[Denis Zhilin]

Тоже видел эту новость,но это скорее для ограниченного круга лиц и скорее один из "бонусов" для работника чтобы удержать его на рабочем месте.
Про купить за свои деньги без ипотеки, когда квартиры сто́ят по 4-5 млн, это нужно долго копить со средне рыночной зарплатой по России в 40-50тыс.
Либо работать на гос корпорацию типа Газпрома, там зп кратно больше, ну или в условиях крайнего севера.
Поэтому на мой взгляд пока покупка недвижимости это дорогое удовольствие.

Ну, так нужно будет скорее всего лет 5-10 с этой работы не увольняться, а иначе сразу получишь договор по рыночной цене Понятное дело, что мало кто может позволить купить за свои деньги недвигу в крупных городах, где реально цены взлетели на жилье разве что наследство упадет или человек был на заработках и смог скопить эту сумму за года Соглашусь, что в современное время покупка жилья - это довольно дорогое удовольствие и доступно не такому большому числу граждан, увы, так и есть.