Montana44 писал(а): 28 июн 2025, 12:24
Полностью согласен, повышение дохода – это тоже своего рода инвестиция, но уже в себя. Иногда вложиться в обучение или смену профессии куда разумнее, чем пытаться выжать доход из скромных остатков. А ИИС и ПИФы хороши как старт для понимания рынка и наработки дисциплины. Главное не застревать в точке, а двигаться дальше, расширяя возможности.
В наше непростое время не нужно сидеть на месте, а если денег стало не хватать в той области в которой человек работает, то тут два варианта - или сменить работу на более высокооплачиваемую или сменить профессию, пройдя обучение и уйти туда, где больше платят
Montana44 писал(а): 28 июн 2025, 12:26
Многие тянутся за минимальным ежемесячным платежом, не думая о том, сколько в итоге переплатят. Иногда лучше немного ужаться, но выбрать более короткий срок – это существенно снижает общую сумму выплат. Главное, чтобы платеж был комфортным и не ставил под угрозу базовые потребности и финансовую подушку.
Иногда заемщик не до конца понимает, что он подписывает, а потом ему приходится расплачиваться за свои ошибки. Вообще мой взгляд, при выборе ипотеки нужно рассмотреть предложения и условия из разных банков и уже потом выбрать какое будет более выгодное Мне кажется, в процессе выплат по ипотеке, как ты правильно заметил лучше ужаться и быстрее ее закрыть или стараться брать подработки, которые потом перенаправить в кредитный договор, чтобы можно было быстрее все закрыть.
Denis Zhilin писал(а): 29 июн 2025, 18:09
В наше непростое время не нужно сидеть на месте, а если денег стало не хватать в той области в которой человек работает, то тут два варианта - или сменить работу на более высокооплачиваемую или сменить профессию, пройдя обучение и уйти туда, где больше платят
Точно подмечено, сейчас время, когда адаптивность решает многое. Мир меняется быстро и опираться только на одну профессию или источник дохода становится всё менее надёжно. Обучение, смена вектора, параллельные источники – это уже необходимость. А инвестиции помогают прокачивать финансовую дисциплину и мышление.
Denis Zhilin писал(а): 29 июн 2025, 18:11
Иногда заемщик не до конца понимает, что он подписывает, а потом ему приходится расплачиваться за свои ошибки. Вообще мой взгляд, при выборе ипотеки нужно рассмотреть предложения и условия из разных банков и уже потом выбрать какое будет более выгодное Мне кажется, в процессе выплат по ипотеке, как ты правильно заметил лучше ужаться и быстрее ее закрыть или стараться брать подработки, которые потом перенаправить в кредитный договор, чтобы можно было быстрее все закрыть.
Вот именно, чем быстрее закрываешь ипотеку, тем меньше зависишь от внешних факторов – вроде изменения ставок или личных форс-мажоров. А если есть возможность направлять дополнительные доходы на досрочные погашения, это может сильно сократить переплаты. Главное грамотно планировать и не загонять себя в угол, чтобы не было перегруза.
Izya Zukerman писал(а): 28 июн 2025, 13:08
Да любой вариант, чтобы был по карману обычному рабочему человеку. Так знаешь, чтобы без фанатизма, вложить 200-300тыс и иметь какой то доход.
Малосемейку только если сразу сдавать, но потом, купит ли её кто то за более высокую цену это уже вопрос.
Как вариант найти квартиру с планировкой похожей на мини студии, чтобы не вносить больших изменений и переоборудовать в 2-3 квартиры. Но там могло своих нюансов это тоже не для каждого.
Ещё несколько раз попадались проекты в гаражных кооперативах, когда в гараже делают секции под хранение разных вещей или продуктов. А потом каждая сдаётся помесячно за фиксированную сумму.
Это пользуется спросом особенно в многоэтажных домах, где в подвале нельзя ничего хранить, а гараж рядом не купишь из за отсутствия продавцов.
По поводу сдачи малосемейки за нее много не выручишь тут главное выбрать адекватных квартирантов, чтобы ее не убили. Что касается мини-студий, то тут интересный вариант, но чаще всего это обычные апартаменты, где не будет прописки, а коммуналку будут брать, как с юрлиц, да они дешевле обычных квартир. Что касается гаражей, то они есть, но не массово, а чаще всего в южной части страны, но тут важно понимать, что это самострой и его в любой момент могут снести. Хотя я видел довольно приличные жилые гаражи. А что касается подвалов, где были кладовки, так их сейчас мало осталось и только в старых домах у меня в детстве такая была, но их стараются убирать, так как люди хранят там разный хлам, что может привести к пожару.
Denis Zhilin писал(а): 29 июн 2025, 19:36
По поводу сдачи малосемейки за нее много не выручишь тут главное выбрать адекватных квартирантов, чтобы ее не убили. Что касается мини-студий, то тут интересный вариант, но чаще всего это обычные апартаменты, где не будет прописки, а коммуналку будут брать, как с юрлиц, да они дешевле обычных квартир. Что касается гаражей, то они есть, но не массово, а чаще всего в южной части страны, но тут важно понимать, что это самострой и его в любой момент могут снести. Хотя я видел довольно приличные жилые гаражи. А что касается подвалов, где были кладовки, так их сейчас мало осталось и только в старых домах у меня в детстве такая была, но их стараются убирать, так как люди хранят там разный хлам, что может привести к пожару.
Ты прав, много не выручишь. Она даже выглядит как конура. поэтому вариант не особо.
Гараж должен быть оформлен и быть в собственности. Если ты платишь за ту землю налог,то никто его не тронет.
Короче вариант с инвестициями в недвижимость это тот ещё квест, да и деньги нужны приличные.
Montana44 писал(а): 29 июн 2025, 18:28
Точно подмечено, сейчас время, когда адаптивность решает многое. Мир меняется быстро и опираться только на одну профессию или источник дохода становится всё менее надёжно. Обучение, смена вектора, параллельные источники – это уже необходимость. А инвестиции помогают прокачивать финансовую дисциплину и мышление.
Все так и есть и как раз инвестиции в этом помогут и как ты правильно подметил также помогут прокачать дисциплину и мышление. Сейчас же да, порой удаленная работа или тот же фриланс намного больше оплачиваются, чем работать в офисе.
Denis Zhilin писал(а): 30 июн 2025, 18:42
Все так и есть и как раз инвестиции в этом помогут и как ты правильно подметил также помогут прокачать дисциплину и мышление. Сейчас же да, порой удаленная работа или тот же фриланс намного больше оплачиваются, чем работать в офисе.
Именно, сейчас границы профессий стираются, и возможность зарабатывать есть в самых неожиданных сферах. Главное уметь адаптироваться и учиться новому. А инвестиции и фриланс как раз дают эту гибкость: можно самостоятельно управлять своим временем, рисками и доходом. Главное – не бояться выходить за рамки привычного.
Montana44 писал(а): 29 июн 2025, 18:34
Вот именно, чем быстрее закрываешь ипотеку, тем меньше зависишь от внешних факторов – вроде изменения ставок или личных форс-мажоров. А если есть возможность направлять дополнительные доходы на досрочные погашения, это может сильно сократить переплаты. Главное грамотно планировать и не загонять себя в угол, чтобы не было перегруза.
Вон статистику видел ⅔ граждан выплатят ипотеку к 60 годам, а значит на этом обогатятся также банки причем по полной и заемщик подарит кредитному учреждению еще несколько квартир только в виде процентов. Поэтому, лучше всего стараться гасить досрочно, чтобы как можно быстрее избавиться от долговой кабалы
Denis Zhilin писал(а): 30 июн 2025, 19:05
Вон статистику видел ⅔ граждан выплатят ипотеку к 60 годам, а значит на этом обогатятся также банки причем по полной и заемщик подарит кредитному учреждению еще несколько квартир только в виде процентов. Поэтому, лучше всего стараться гасить досрочно, чтобы как можно быстрее избавиться от долговой кабалы
Да, звучит жёстко, но по сути так и есть. Проценты – это и есть цена времени, и чем дольше тянешь, тем дороже обходится квартира. Банки на этом и зарабатывают. Поэтому, если есть возможность гасить досрочно ею стоит пользоваться. Даже небольшие, но регулярные дополнительные взносы могут заметно уменьшить срок и итоговую переплату.
Izya Zukerman писал(а): 30 июн 2025, 10:19
Ты прав, много не выручишь. Она даже выглядит как конура. поэтому вариант не особо.
Гараж должен быть оформлен и быть в собственности. Если ты платишь за ту землю налог,то никто его не тронет.
Короче вариант с инвестициями в недвижимость это тот ещё квест, да и деньги нужны приличные.
Я помню, что в студенческие годы снимал такую малосемейку двушку она реально была от силы квадратов 30 и там не было кухни ее сделали в коридоре Про гараж могу сказать, что это само собой он должен быть в собственности и не должно быть никакой пристройки, а также не должно быть, что там жилое помещение построено и это не совсем законно. Чтобы зарабатывать на недвижимости нужно, чтобы она была в хорошем месте плюс ремонт нормальный тогда можно будет заработать.
Montana44 писал(а): 30 июн 2025, 19:54
Да, звучит жёстко, но по сути так и есть. Проценты – это и есть цена времени, и чем дольше тянешь, тем дороже обходится квартира. Банки на этом и зарабатывают. Поэтому, если есть возможность гасить досрочно ею стоит пользоваться. Даже небольшие, но регулярные дополнительные взносы могут заметно уменьшить срок и итоговую переплату.
Да, лучше всего если есть такая возможность вносить дополнительные взносы, а еще есть такой вариант, что можно уменьшить проценты посоветовавшись с юристом, также в банках есть рефинансирование ипотеки, но там вариант сэкономить думаю будет не такой большой просто будет меньше процентная ставка.
Montana44 писал(а): 30 июн 2025, 18:48
Именно, сейчас границы профессий стираются, и возможность зарабатывать есть в самых неожиданных сферах. Главное уметь адаптироваться и учиться новому. А инвестиции и фриланс как раз дают эту гибкость: можно самостоятельно управлять своим временем, рисками и доходом. Главное – не бояться выходить за рамки привычного.
Да, есть такое сейчас в век Интернета границы стираются и можно даже жить в маленьком городе и хорошо зарабатывать, а также инвестировать, важно только, чтобы был стабильный Интернет
Denis Zhilin писал(а): 01 июл 2025, 16:36
Да, лучше всего если есть такая возможность вносить дополнительные взносы, а еще есть такой вариант, что можно уменьшить проценты посоветовавшись с юристом, также в банках есть рефинансирование ипотеки, но там вариант сэкономить думаю будет не такой большой просто будет меньше процентная ставка.
Сейчас процентные ставки действительно высокие, даже с рефинансированием. К тому же сам процесс одобрения не такой простой, нужны идеальные кредитные показатели, стабильный доход. Поэтому, если есть возможность досрочно закрывать долг своими силами – это самый надёжный способ сэкономить и быстрее выйти из долгов.
Denis Zhilin писал(а): 01 июл 2025, 16:41
Да, есть такое сейчас в век Интернета границы стираются и можно даже жить в маленьком городе и хорошо зарабатывать, а также инвестировать, важно только, чтобы был стабильный Интернет
Да, стабильный интернет сейчас буквально ключ к возможностям. Уже не так важно, где ты находишься, главное чтобы был доступ к знаниям, рынкам и нужным людям. Многие профессии и навыки теперь можно монетизировать из любой точки мира, и это даёт свободу, которой раньше просто не было. Нам сейчас гораздо проще в плане финансов, чем это было 10 лет назад.
Denis Zhilin писал(а): 01 июл 2025, 16:35
Я помню, что в студенческие годы снимал такую малосемейку двушку она реально была от силы квадратов 30 и там не было кухни ее сделали в коридоре Про гараж могу сказать, что это само собой он должен быть в собственности и не должно быть никакой пристройки, а также не должно быть, что там жилое помещение построено и это не совсем законно. Чтобы зарабатывать на недвижимости нужно, чтобы она была в хорошем месте плюс ремонт нормальный тогда можно будет заработать.
Это да, ремонт очень часто решает. Иногда попадаются квартиры на окраине города с дорогим ремонтом, а бывает, что в центре такая же квартира, но ремонту лет 10-15 и она сдаётся за круглую сумму. Это по сути не соответствует уровню жизни за такую цену, накрутка тупо за местоположение.
Поэтому да, расположение и ремонт, будут ключевыми факторами влияющими на доходность недвижимости.
Montana44 писал(а): 01 июл 2025, 17:11
Сейчас процентные ставки действительно высокие, даже с рефинансированием. К тому же сам процесс одобрения не такой простой, нужны идеальные кредитные показатели, стабильный доход. Поэтому, если есть возможность досрочно закрывать долг своими силами – это самый надёжный способ сэкономить и быстрее выйти из долгов.
Вообще да, сейчас ипотеку стало реально трудно получить при таких высоких процентных ставках, ибо банки просят высокий доход от заемщика. Поэтому, как ты правильно сказал нужно стараться закрывать досрочно, чтобы не тянуть дальше эту кабалу
Montana44 писал(а): 01 июл 2025, 17:13
Да, стабильный интернет сейчас буквально ключ к возможностям. Уже не так важно, где ты находишься, главное чтобы был доступ к знаниям, рынкам и нужным людям. Многие профессии и навыки теперь можно монетизировать из любой точки мира, и это даёт свободу, которой раньше просто не было. Нам сейчас гораздо проще в плане финансов, чем это было 10 лет назад.
Да, если сравнивать, чтобы было 10 лет назад это уже пропасть. Вот как раз рост удаленной работы и обучения пошел в ковид и стал потом популярным. Мне кажется, в скором времени еще больше в мире будет удаленной работы и появится еще больше профессий для работы в Интернете
Denis Zhilin писал(а): Вчера, 16:49
Вообще да, сейчас ипотеку стало реально трудно получить при таких высоких процентных ставках, ибо банки просят высокий доход от заемщика. Поэтому, как ты правильно сказал нужно стараться закрывать досрочно, чтобы не тянуть дальше эту кабалу
Именно, чем раньше начать вносить дополнительные платежи, тем сильнее эффект. Многие недооценивают, насколько даже небольшие, но регулярные досрочные взносы могут сократить срок ипотеки и сэкономить сотни тысяч. Главное – грамотно подойти к планированию, чтобы не перегружать бюджет, но при этом постепенно выбираться из долговой нагрузки. Я так с кредиткой делал пару лет назад, а там проценты намного больше чем у ипотеки.
Denis Zhilin писал(а): Вчера, 17:05
Да, если сравнивать, чтобы было 10 лет назад это уже пропасть. Вот как раз рост удаленной работы и обучения пошел в ковид и стал потом популярным. Мне кажется, в скором времени еще больше в мире будет удаленной работы и появится еще больше профессий для работы в Интернете
Согласен, корона стала своеобразным катализатором – показала, что многие процессы можно перевести в онлайн без потери эффективности. С тех пор развитие не останавливается: появляются новые цифровые профессии, сервисы, инструменты. Дальше эта тенденция только усилится, и возможность работать из любой точки станет нормой, а не исключением. Главное быть готовым к постоянному обучению и адаптации.
Мне кажется, в процессе выплат по ипотеке, как ты правильно заметил лучше ужаться и быстрее ее закрыть или стараться брать подработки, которые потом перенаправить в кредитный договор, чтобы можно было быстрее все закрыть.
поэтому вариант не особо.
Про гараж могу сказать, что это само собой он должен быть в собственности и не должно быть никакой пристройки, а также не должно быть, что там жилое помещение построено и это не совсем законно. Чтобы зарабатывать на недвижимости нужно, чтобы она была в хорошем месте плюс ремонт нормальный тогда можно будет заработать.