Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2025 году

[Montana44]

Я и не писал, что банк зарабатывает на теле кредита.
Понятно, что никому не выгодно если клиент не приносит прибыль.
Как уже отмечалось выше, выплатить ипотеку людям с зарплатой ниже 100тыс на практике очень сложно, поэтому на мой взгляд она доступна только для народа с зп выше млн. руб.

Да не, миллион это перебор. С такой зарплатой и без ипотеки можно обойтись. На практике люди с доходом 120–150 тысяч уже могут тянуть ипотеку, особенно если вдвоём с партнёром. Главное не влезать в максимальные суммы и всегда иметь подушку безопасности.

[Izya Zukerman]

Да сейчас уже не получится взять льготную ипотеку, так сказать лавочка накрылась с высокой зарплатой. Разве что граждане не захотят взять дальневосточную ипотеку под 2% где-нибудь в Хабаровске или во Владивостоке и потом также быстро ее закрыть, а потом продать жилье или его сдавать. Также сейчас скорее всего примут семейную ипотеку с понижением процентной ставки вплоть под 0% за третьего ребенка, но это я думаю тупиковый вариант, так как хитрые застройщики могут под шумок поднять стоимость квадратного метра ради этого. Да и к тому же многодетные семьи не всегда располагают доходом, чтобы соответствовать требованиям данной льготной ипотеки.

Это да, правильно мыслишь. Реализация недвижимости по льготной ипотеке это не выгодный вариант для застройщиков. Поэтому вероятно будут искать какие то лазейки чтобы заработать и один из простых способов это повышение цен.
Дальневосточная может и выглядит привлекательно, но с учётом их климата (высокой влажности), то никакой квартиры не захочешь. Народ наоборот от туда на юг переезжает, типа Ростова, Кубани и Краснодара.

[Izya Zukerman]

Да не, миллион это перебор. С такой зарплатой и без ипотеки можно обойтись. На практике люди с доходом 120–150 тысяч уже могут тянуть ипотеку, особенно если вдвоём с партнёром. Главное не влезать в максимальные суммы и всегда иметь подушку безопасности.

При такой зарплате не идёт речи об инвестировании в недвижимость. Это больше к теме " как купить квартиру в ипотеку и отдавать её 30-40 лет" при этом о покупки жилплощади детям и речи не идёт.
А с зп 500тыс - 1млн уже можно что то думать об инвестировании.
Поэтому тема инвестирования в недвигу это не для всех.

[Montana44]

При такой зарплате не идёт речи об инвестировании в недвижимость. Это больше к теме " как купить квартиру в ипотеку и отдавать её 30-40 лет" при этом о покупки жилплощади детям и речи не идёт.
А с зп 500тыс - 1млн уже можно что то думать об инвестировании.
Поэтому тема инвестирования в недвигу это не для всех.

Ну да, инвестирование в недвижимость требует совсем другого уровня дохода и свободных средств. Для большинства ипотека – это просто способ решить жилищный вопрос, а не заработать. Инвестиции начинаются там, где остаются ресурсы после закрытия базовых потребностей. Но и ЗП в 500К-1М у нас не много, я таких людей вообще не знаю, только предпринимателей.

[Denis Zhilin]

Это в первую очередь бизнес, и цель банка максимизировать прибыль, а не помогать быстрее обзавестись жильём. Досрочные выплаты им действительно невыгодны. А клиент, который хочет платить меньше и быстрее закрыть долг для них скорее неудобный. Всё устроено так, чтобы человек как можно дольше оставался в системе выплат.

Так понятное дело для банков - это бизнес, причем кредит идет под залог и в случае, если заемщик не может платить, банк ее реализует, поэтому, тут для них это все выгодно. К тому же, чем больше срок тем больше это выгодно банку.

[Montana44]

Так понятное дело для банков - это бизнес, причем кредит идет под залог и в случае, если заемщик не может платить, банк ее реализует, поэтому, тут для них это все выгодно. К тому же, чем больше срок тем больше это выгодно банку.

Ипотека для банка это долгосрочный инструмент получения стабильного дохода с минимальными рисками. А клиенту важно понимать, что выгодные условия часто выгодны не ему, а банку. Поэтому прежде чем брать ипотеку, нужно всё тщательно просчитать и трезво оценить свои возможности.

[Denis Zhilin]

Это да, правильно мыслишь. Реализация недвижимости по льготной ипотеке это не выгодный вариант для застройщиков. Поэтому вероятно будут искать какие то лазейки чтобы заработать и один из простых способов это повышение цен.
Дальневосточная может и выглядит привлекательно, но с учётом их климата (высокой влажности), то никакой квартиры не захочешь. Народ наоборот от туда на юг переезжает, типа Ростова, Кубани и Краснодара.

Такая лазейка и есть - она существует в виде льготной ипотеке для Москвы и Питера это 12 лямов, а для регионов 6, как итог на практике, если жилье стоит 20 лямов, то 12 льготная ставка, а оставшиеся 8 это уже рыночная и там банк уже не упустит заработать на этой оставшейся сумме. Про Дальний Восток я слышал - туда неохотно едут несмотря на маленькую процентную ставку, также как и в арктическую ипотеку. Да, сейчас много переезжают именно на юг, но и отток потом обратно уехавших тоже немаленький.

[Denis Zhilin]

Банки зарабатывают не на теле кредита, а на процентах, и чем дольше срок, тем больше доход. Поэтому клиенты, которые гасят быстро, для них неудобны. А с ипотекой без стабильной и высокой зарплаты сейчас связываться очень рискованно. Особенно если учесть, что в итоге переплата может составить стоимость ещё ни одной одной квартиры.

Да, все верно, на теле кредита невозможно заработать, а вот проценты могут вообще в 2-3 раза больше быть этого самого тела плюс в договор могут включить всякие допуслуги по типу разного рода страхования или же платного смс информирования платежа. И как итог, чем дольше человек платит, тем больше денег заработает банк

[Izya Zukerman]

Такая лазейка и есть - она существует в виде льготной ипотеке для Москвы и Питера это 12 лямов, а для регионов 6, как итог на практике, если жилье стоит 20 лямов, то 12 льготная ставка, а оставшиеся 8 это уже рыночная и там банк уже не упустит заработать на этой оставшейся сумме. Про Дальний Восток я слышал - туда неохотно едут несмотря на маленькую процентную ставку, также как и в арктическую ипотеку. Да, сейчас много переезжают именно на юг, но и отток потом обратно уехавших тоже немаленький.

Москва и Питер наверное вообще самые выгодные города у застройщиков. Не удивительно что там такие цены. Демпингуют как хотят, а простому народу останется только наблюдать за всей этой историей.

[Izya Zukerman]

Ну да, инвестирование в недвижимость требует совсем другого уровня дохода и свободных средств. Для большинства ипотека – это просто способ решить жилищный вопрос, а не заработать. Инвестиции начинаются там, где остаются ресурсы после закрытия базовых потребностей. Но и ЗП в 500К-1М у нас не много, я таких людей вообще не знаю, только предпринимателей.

Сколько эту ветку не листал, в итоге ни одного дельного совета не нашел, чтобы было по карману обычному рабочему человеку. Было что то про Пиф и то просто упоминание.
Похоже, что среди форумчан нет никого, кто инвестирует в недвигу.

[Montana44]

Сколько эту ветку не листал, в итоге ни одного дельного совета не нашел, чтобы было по карману обычному рабочему человеку. Было что то про Пиф и то просто упоминание.
Похоже, что среди форумчан нет никого, кто инвестирует в недвигу.

Когда речь идёт о зарплате 50–100 тысяч, то и думать об инвестициях сложно, тут бы жильё своё закрыть. Может, кому-то и ПИФы подойдут как старт, но опять же, многое зависит от целей и горизонта планирования. Я пока не дорос до инвестиций в недвижимость, но хотел бы коммерческую приобрести. Она как по мне для инвестиций более интересна.

[Izya Zukerman]

Когда речь идёт о зарплате 50–100 тысяч, то и думать об инвестициях сложно, тут бы жильё своё закрыть. Может, кому-то и ПИФы подойдут как старт, но опять же, многое зависит от целей и горизонта планирования. Я пока не дорос до инвестиций в недвижимость, но хотел бы коммерческую приобрести. Она как по мне для инвестиций более интересна.

Это точно, коммерческая всегда в теме: хоть склады, хоть жилой фонд типа гостиницы. Также вариант под парикмахерские или бьюти салоны. Все эти сегменты будет всегда на плаву даже во времена кризиса.
В пифах есть важный момент. Если не успеешь забрать прибыль до выхода самого крупного дольщика из общего портфеля, то ликвидности становится мало. Остальным участникам зачастую ничего не остаётся, кроме как держать и дальше этот пай для получения нормальной прибыли.
Поэтому с инвестициями в пифы недвижимости нужно заранее понимать все издержки.

[Montana44]

Это точно, коммерческая всегда в теме: хоть склады, хоть жилой фонд типа гостиницы. Также вариант под парикмахерские или бьюти салоны. Все эти сегменты будет всегда на плаву даже во времена кризиса.
В пифах есть важный момент. Если не успеешь забрать прибыль до выхода самого крупного дольщика из общего портфеля, то ликвидности становится мало. Остальным участникам зачастую ничего не остаётся, кроме как держать и дальше этот пай для получения нормальной прибыли.
Поэтому с инвестициями в пифы недвижимости нужно заранее понимать все издержки.

Коммерческая недвижимость выглядит интереснее для пассивного дохода, особенно если подобрать хороший объект. Мне бы хотелось первый этаж в жилом доме выкупить, под магазины и прочую инфраструктуру. А по ПИФам ликвидность и структура участников сильно влияют. Если крупный инвестор выходит, остальные могут остаться на мели. Поэтому либо нужно хорошо разбираться в составе фонда, либо держать такие вложения как вспомогательные, а не ключевые.

[Denis Zhilin]

Москва и Питер наверное вообще самые выгодные города у застройщиков. Не удивительно что там такие цены. Демпингуют как хотят, а простому народу останется только наблюдать за всей этой историей.

Тут верно заметил в Москве и Питере самые выгодные условия для застройщиков, так как там имеется самое платежеспособное население, которое приезжает из регионов и вполне может купить жилье, а спрос рождает рост цены, в свою очередь))

[Denis Zhilin]

Когда речь идёт о зарплате 50–100 тысяч, то и думать об инвестициях сложно, тут бы жильё своё закрыть. Может, кому-то и ПИФы подойдут как старт, но опять же, многое зависит от целей и горизонта планирования. Я пока не дорос до инвестиций в недвижимость, но хотел бы коммерческую приобрести. Она как по мне для инвестиций более интересна.

При зарплате в 50-100 тысяч люди, как правило, не думают об инвестировании. Тут я вижу два варианта, первый из них, как ты уже написал вкладывать в ПИФы или открыть ИИС, а второй - это сменить сферу деятельности накопив при этом на онлайн-курс и скажем так при зарплате в 200-250 тысяч уже открываются совсем другие горизонты

[Denis Zhilin]

Сколько эту ветку не листал, в итоге ни одного дельного совета не нашел, чтобы было по карману обычному рабочему человеку. Было что то про Пиф и то просто упоминание.
Похоже, что среди форумчан нет никого, кто инвестирует в недвигу.

В настоящий момент пока высокая учетка, то обычному рабочему очень трудно будет купить жилье в ипотеку Если мало финансов можно попробовать скажем малосемейку или комнату в общежитии, как вариант, а если есть машина ,то можно купить в маленьком городе, который находится недалеко от областного центра, если, конечно, условный рабочий живет в таком крупном городе. Еще есть вариант купить частный дом или жилье в СНТ там это все чуть подешевле. А ты какой вариант имел в виду?

[Denis Zhilin]

Ипотека для банка это долгосрочный инструмент получения стабильного дохода с минимальными рисками. А клиенту важно понимать, что выгодные условия часто выгодны не ему, а банку. Поэтому прежде чем брать ипотеку, нужно всё тщательно просчитать и трезво оценить свои возможности.

Все так и есть и при подобном заеме нужно оценивать свои финансовые возможности. При выборе банка нужно смотреть, какая процентная ставка и какие условия предлагает банк. Так чаще всего поступают плюс еще важен какой будет ежемесячный платеж, если финансов не так много, то люди выбирают максимальный срок 30 лет

[Montana44]

При зарплате в 50-100 тысяч люди, как правило, не думают об инвестировании. Тут я вижу два варианта, первый из них, как ты уже написал вкладывать в ПИФы или открыть ИИС, а второй - это сменить сферу деятельности накопив при этом на онлайн-курс и скажем так при зарплате в 200-250 тысяч уже открываются совсем другие горизонты

Полностью согласен, повышение дохода – это тоже своего рода инвестиция, но уже в себя. Иногда вложиться в обучение или смену профессии куда разумнее, чем пытаться выжать доход из скромных остатков. А ИИС и ПИФы хороши как старт для понимания рынка и наработки дисциплины. Главное не застревать в точке, а двигаться дальше, расширяя возможности.

[Montana44]

Все так и есть и при подобном заеме нужно оценивать свои финансовые возможности. При выборе банка нужно смотреть, какая процентная ставка и какие условия предлагает банк. Так чаще всего поступают плюс еще важен какой будет ежемесячный платеж, если финансов не так много, то люди выбирают максимальный срок 30 лет

Многие тянутся за минимальным ежемесячным платежом, не думая о том, сколько в итоге переплатят. Иногда лучше немного ужаться, но выбрать более короткий срок – это существенно снижает общую сумму выплат. Главное, чтобы платеж был комфортным и не ставил под угрозу базовые потребности и финансовую подушку.

[Izya Zukerman]

В настоящий момент пока высокая учетка, то обычному рабочему очень трудно будет купить жилье в ипотеку Если мало финансов можно попробовать скажем малосемейку или комнату в общежитии, как вариант, а если есть машина ,то можно купить в маленьком городе, который находится недалеко от областного центра, если, конечно, условный рабочий живет в таком крупном городе. Еще есть вариант купить частный дом или жилье в СНТ там это все чуть подешевле. А ты какой вариант имел в виду?

Да любой вариант, чтобы был по карману обычному рабочему человеку. Так знаешь, чтобы без фанатизма, вложить 200-300тыс и иметь какой то доход.
Малосемейку только если сразу сдавать, но потом, купит ли её кто то за более высокую цену это уже вопрос.
Как вариант найти квартиру с планировкой похожей на мини студии, чтобы не вносить больших изменений и переоборудовать в 2-3 квартиры. Но там могло своих нюансов это тоже не для каждого.
Ещё несколько раз попадались проекты в гаражных кооперативах, когда в гараже делают секции под хранение разных вещей или продуктов. А потом каждая сдаётся помесячно за фиксированную сумму.
Это пользуется спросом особенно в многоэтажных домах, где в подвале нельзя ничего хранить, а гараж рядом не купишь из за отсутствия продавцов.