нужна помощь

[cookie_18]

Так в том то и дело, что не знаешь как оно сложится... а с нынешними цена на стройматериалы никакая залогового сумма не перекроет весь ущерб...

Да, и ведь люди могут быть внешне очень приличными, а окажется трындец. И притон устроют из хаты, и технику вынесут. Трындец

[Artur Kot]

О да, у меня друг сдавал новую квартиру, со свежим ремонтом и новой мебелью. Через пол года жильцы съехали и оставили в квартире просто свалку, мебель испортили. Хотя визуально была приличная семья. Тут та еще рулетка

Касаемо ситуации твоего друга тут знаешь, никто не застрахован, но чтобы это минимизировать нужно визуально уметь отфильтровывать человека, если что-то в нем напрягает и не нравится, то лучше ему не сдавать жилье. Также можно периодически посещать квартиру для проверок, что да как. Ну и да, лучше всего составить договор и взять паспортные данные у квартирантов, а если есть что ценное, то следует брать залог не менее 20 тысяч или же договариваться на оплату месячной аренды вперед, так некоторые делают

[alex gaevoy]

Не знаю не знаю... как посмотришь, в каком состоянии возвращают недвижку после аренды. Так и сдавать её все желание пропадает

Наверное в таком случае стоит запрашивать рекомендации от предыдущих арендодателей, такое практикуют в некоторых странах. Либо сдавать тем, кого сам лично хорошо знаешь или за кого могут поручиться твои близкие. Так даже проще и более надежно

[ryzhaya]

Наверное в таком случае стоит запрашивать рекомендации от предыдущих арендодателей, такое практикуют в некоторых странах. Либо сдавать тем, кого сам лично хорошо знаешь или за кого могут поручиться твои близкие. Так даже проще и более надежно

ну вы же понимаете в какой стране мы живём... какие рекомендации??? Да и люди у нас слишком закрытые...

[ryzhaya]

Касаемо ситуации твоего друга тут знаешь, никто не застрахован, но чтобы это минимизировать нужно визуально уметь отфильтровывать человека, если что-то в нем напрягает и не нравится, то лучше ему не сдавать жилье. Также можно периодически посещать квартиру для проверок, что да как. Ну и да, лучше всего составить договор и взять паспортные данные у квартирантов, а если есть что ценное, то следует брать залог не менее 20 тысяч или же договариваться на оплату месячной аренды вперед, так некоторые делают

Какие 20к... о чем речь...
Этих денег не хватит даже на то, чтобы обновить стены, и поменять ручки... а по поводу приходить периодами в квартиру скажем так не каждый арендатор на это согласится...

[Artur Kot]

Какие 20к... о чем речь...
Этих денег не хватит даже на то, чтобы обновить стены, и поменять ручки... а по поводу приходить периодами в квартиру скажем так не каждый арендатор на это согласится...

Понятное дело хороший ремонт может стоить минимум полмиллиона, а 20-ка это мало я тут даже не буду спорить. Но если говорить про залог, то я думаю, что такая сумма может быть оптимальной! Опять же если к примеру элитное жилье, то там оправдана большая сумма, но если жилье обычное, то больше 50 тысяч мало кто согласится, если другие просят меньший залог! Так что надо объективно оценивать рынок!)

[alex gaevoy]

ну вы же понимаете в какой стране мы живём... какие рекомендации??? Да и люди у нас слишком закрытые...

Да я понимаю, это я уж совсем утопический сценарий описал Тогда единственный вариант - сдавать квартиры по знакомству. Только и остается

[Artur Kot]

Да я понимаю, это я уж совсем утопический сценарий описал Тогда единственный вариант - сдавать квартиры по знакомству. Только и остается

Знакомства, конечно, неплохой вариант, но тут опять же все зависит от того, кто в квартире будет жить, главное, чтобы они были адекватные и платежеспособные люди, а не стали через некоторое время наглеть и пытаться выторговывать определенные преференции. На мой взгляд, лучше всего при сдаче квартиры в таком случае четко выстроить границы и обозначить все правила проживания прямо на берегу.

[alex gaevoy]

Знакомства, конечно, неплохой вариант, но тут опять же все зависит от того, кто в квартире будет жить, главное, чтобы они были адекватные и платежеспособные люди, а не стали через некоторое время наглеть и пытаться выторговывать определенные преференции. На мой взгляд, лучше всего при сдаче квартиры в таком случае четко выстроить границы и обозначить все правила проживания прямо на берегу.

Конечно, а еще обязательно составлять официальный контракт, заверенный, чтобы потом претензий не было и было основание чтобы людей выселить, при несоблюдении условий проживания

[Artur Kot]

Конечно, а еще обязательно составлять официальный контракт, заверенный, чтобы потом претензий не было и было основание чтобы людей выселить, при несоблюдении условий проживания

Я думаю официальный договор убережет от негативных последствий в части случаев Хотя бы его можно в суде предъявить и взыскать ущерб с нерадивых квартирантов если вдруг что. И да по поводу выселения тут тоже все будет значительно проще сделать, чем если вообще без договора.

[alex gaevoy]

ну вы же понимаете в какой стране мы живём... какие рекомендации??? Да и люди у нас слишком закрытые...

В таком случае надо брать залог и регулярно приходить проверять квартиру. Другой вопрос - а нужен ли нам такой геммарой?

[ryzhaya]

В таком случае надо брать залог и регулярно приходить проверять квартиру. Другой вопрос - а нужен ли нам такой геммарой?

Да тут необходимо правильно оценивать все риски . Не всегда получается так, как хотелось бы.

[alex gaevoy]

Я думаю официальный договор убережет от негативных последствий в части случаев Хотя бы его можно в суде предъявить и взыскать ущерб с нерадивых квартирантов если вдруг что. И да по поводу выселения тут тоже все будет значительно проще сделать, чем если вообще без договора.

Насколько я помню, без оф контракта вообще незаконно сдавать недвижимость в аренду. Только все почему то забивают на этот закон и потом сами жалеют, потому что не заявление не написать, ничего фактически сделать нельзя с недобросовестными жильцами

[Artur Kot]

Насколько я помню, без оф контракта вообще незаконно сдавать недвижимость в аренду. Только все почему то забивают на этот закон и потом сами жалеют, потому что не заявление не написать, ничего фактически сделать нельзя с недобросовестными жильцами

Тут ты прав без официального договора это не совсем законно, но многие делают это по старинке и не хотят еще платить государству дополнительные налоги, да ему и не особо интересно гоняться за такими собственниками жилья. Тем более даже придумали самозанятость по этому поводу в том числе для уплаты налога с аренды жилья

[alex gaevoy]

Тут ты прав без официального договора это не совсем законно, но многие делают это по старинке и не хотят еще платить государству дополнительные налоги, да ему и не особо интересно гоняться за такими собственниками жилья. Тем более даже придумали самозанятость по этому поводу в том числе для уплаты налога с аренды жилья

Да, я не знаю почему люди этого не делают. Лень наверное и не желание немного пятой точкой пошевелить чтобы за полчаса составить договор. Только потом никто не думает что такая лень дороже встанет и по времени и по финансам

[Artur Kot]

Да, я не знаю почему люди этого не делают. Лень наверное и не желание немного пятой точкой пошевелить чтобы за полчаса составить договор. Только потом никто не думает что такая лень дороже встанет и по времени и по финансам

Что касается договора тут у меня есть 2 предположения: первый - часть людей верит людям на слово, так сказать надеяться на их честность, а второй вариант - это нежелание платить налоги. И может быть еще один вариант, который ты предложил - это лень заморачиваться и тратить полчаса своего времени

[__nika__]

Тут ты прав без официального договора это не совсем законно, но многие делают это по старинке и не хотят еще платить государству дополнительные налоги, да ему и не особо интересно гоняться за такими собственниками жилья. Тем более даже придумали самозанятость по этому поводу в том числе для уплаты налога с аренды жилья

Ну так а что вы удивляетесь. Естественно все работают по старинке. Поставьте себя на место другой стороны. Если арендодатель увеличит сумму аренды на сумму налогов, вы снимете у него недвижку? Думаю нет. Арендатора тоже можно понять, всегда ищут подешевле, либо что бы цена/качество соответствовали. Отсюда и получаем если все мелкие показывать, то ты столько денег отдашь государству. Только вот у меня вопрос за что? Каким боком государство участвует в данной сделке?

[Artur Kot]

Ну так а что вы удивляетесь. Естественно все работают по старинке. Поставьте себя на место другой стороны. Если арендодатель увеличит сумму аренды на сумму налогов, вы снимете у него недвижку? Думаю нет. Арендатора тоже можно понять, всегда ищут подешевле, либо что бы цена/качество соответствовали. Отсюда и получаем если все мелкие показывать, то ты столько денег отдашь государству. Только вот у меня вопрос за что? Каким боком государство участвует в данной сделке?

Государство не хочет, чтобы граждане не платили налоги и всячески этому противодействует. Вот к примеру про тех же рантье взять - сначала им сделали самозанятость - на те платите налоги, а вот вчера вышла новость, что хотят депутаты Думы принять закон по которому арендодатель, который сдает квартиру без договора должен это делать с согласия соседей, иначе будут проблемы. Если же договор есть, то согласия соседей не требуется, в общем все сложно

[__nika__]

Государство не хочет, чтобы граждане не платили налоги и всячески этому противодействует. Вот к примеру про тех же рантье взять - сначала им сделали самозанятость - на те платите налоги, а вот вчера вышла новость, что хотят депутаты Думы принять закон по которому арендодатель, который сдает квартиру без договора должен это делать с согласия соседей, иначе будут проблемы. Если же договор есть, то согласия соседей не требуется, в общем все сложно

вообще бред, причем тут согласие соседей... может мне еще собрать подписи у всех жильцов дома... ладно бы это была коммунальная квартира, а так мое жилье кому хочу, тому и сдаю.

[Montana44]

Мне 16. Я тут относительно недавно появился, может неделю. Начну с того что просто не понимаю что делать дальше и я на этом остановился.
Я читаю книгу "Самоучитель трейдера" прочитал процентов 30, начал сомневаться в актуальности этой книги, в том ,что поможет ли она мне стать чуть лучше. Сделки уходят в минус, я не понимаю стратегии и как их использовать, я понимаю что дело в неопытности, взять стратегию "три падающие свечки" которая была объявлена на этом форуме недавно, я не совсем понимаю как ей пользоваться, и что она из себя представляет, помогите более понятным языком(для чайников)) разобрать её. Я смотрел стратегии на Binance, но там кратко и не особо логично, я не собираюсь сдаваться, буду идти до конца, сколько бы времени не потребовалось. Буду рад если дадите советы, для моего продвижении в этой сфере.

Почитай книгу Александра Герчика "Курс активного трейдера". Очень крутой трейдер, который сам заработал огромные деньги в сфере. Я лично у него учусь, на ютуб у него куча видео, в которых он учит торговать, рассказывает секреты. Очень крутой мужик, прям рекомендую всей душой